大多数经纪人能告诉您一套房现在值多少钱。我们告诉您它能值多少钱 — 附一份经得起推敲的装修预算,因为报价的是我们自己的施工团队。这会改变您的买房方式:过时的厨房、别扭的户型,从此不再是“扣分项”,而是“折扣”。
卖房的算术同样直接:硅谷市场愿意为“拎包入住”支付溢价。我们会找出您这套房的买家群体真正愿意买单的两三处改造,用自己的施工队快速完成,然后放到更高的价格档去卖。
服务内容
用建筑商的眼光买房
看房时当场估算改造潜力:哪面墙能动、后院能不能建 ADU、“破房”到底要花多少钱修。
售前翻新
从刷漆到整厨更新的策略性改造,符合条件的房源可从过户款中结算,先施工后付款。
笋盘与翻新盘挖掘
我们持续跟踪急售、遗产与“承包商特价”房源 — 别的买家不敢碰,因为他们算不出修缮成本。
贷款内部配套
购房、装修与过桥贷款由我们自己的贷款团队(NMLS #2318863)协调,出价更有底气。
投资分析一页看清
出价之前,租金对比、修缮预算、完工后价值(ARV)算在同一页纸上。
服务流程
- 1
策略沟通
目标、预算、时间表 — 以及现在到底该买、该卖还是该先改造,我们直说。
- 2
找房或备售
买家:带装修核算的定向找房。卖家:排好优先级的备售改造清单和确定报价。
- 3
交易
出价、谈判、验房、过户 — 全程中文跟进,每一步都解释清楚。
- 4
施工衔接
过户当天就能开工 — 图纸和许可在交易期间已经启动。
常见问题
为什么要找和建筑公司一体的经纪?+
信息优势。给“破房”出价之前,您知道真实修缮成本,不是拍脑袋;挂牌之前,您知道哪 $3 万的改造能换来 $10 万的售价提升。经纪人的建议背后是建筑商的数字,而不是感觉。
用你们买卖房,必须用你们施工吗?+
完全不必。经纪、施工、贷款是三条独立的业务线 — 用一项、两项或三项都行,没有捆绑。多数客户选择组合使用是因为省去交接断层,但决定权始终在您。
售前翻新真的可以先施工、过户后再结算吗?+
符合条件的挂牌房源可以:改造费用挂账,从过户款中结算。范围我们先书面确定、合同写清楚,每一项动工前都经您确认。
你们服务哪些城市?学区房熟吗?+
圣克拉拉县是主场:圣何塞、桑尼维尔(总部)、圣塔克拉拉、库比蒂诺、山景城、帕洛阿尔托、坎贝尔、萨拉托加、洛斯盖图斯、洛斯阿图斯、苗必达,加上菲利蒙和更大的湾区。库比蒂诺、桑尼维尔、萨拉托加这些学区热点的成交和翻新项目我们常年在做。
海外或外州买家可以远程买房吗?+
可以:视频看房、中文讲解验房报告、远程签约公证都成熟。配合外国买家贷款方案和我们的施工团队,人不在湾区也能完成“买入+翻新+出租”整个闭环。
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